| 四环2年完工 沈三四环供应量提前激增 |
| http://www.dbfc.cn 2011-05-30 09:43:30 |
编者按：沈阳四环快速路全长132公里，包围面积1254平方公里，沈阳四环快速路将连接浑南新城、佟沟新城、沙河新城、浑河新城、铁西产业新城、胡台新城、永安新城、蒲河新城、新城子新城、沈抚新城等10个新城区。它的建成必将带动沿线新城的快速发展。两年内沈阳四环完工，在打通10大新城区后的沈阳，四环的升值潜力无限，从5月观看，三四环的供应量已经提前激增，众多房企看重四环。
四环建设：
沈阳推进四环路工程建设 力争2年内完工
沈阳四环快速路设计时速80公里，主路双向6车道。昨日沈阳市公布消息显示，目前设计方案已基本完成，力争两年内完工。它有望成为辽沈地区第一条高标准城市景观快速路。
一边修路一边绿化
以往“先修路后绿化”的模式不再适用于大四环的建设。沈阳希望在第十二届全运会召开前使四环路达到最佳绿化效果，这就要求同步推进道路施工与景观绿化工程。
60万株树年底栽完
在这样的背景下，大四环的绿化工作计划今年底前栽植白腊、蒙古栎、国槐、油松等乔木28种20万株，连翘、榆叶梅、丁香等灌木19种40万株，建设绿化景观小品23处，完成全线40%的绿化任务。
八景观带27处亮点
四环快速路的绿化景观将引入自然、人文、现代的设计理念。山、水、田、城和现代道路设计理念将融为一体，并打造出八大景观绿色带。同时，对不同的立交区域着重绿化，形成27处景观亮点。
部分路面铺彩
主路表面层将采用抗滑、减噪、耐损的路面结构。辅路路面结构标准适当降低。重要路段非机动车道采用耐久、美观、图案丰富的彩色压力混凝土路面结构。
设暗管防积水
在防止雨季道路积水方面，四环快速路将在部分已具备相对完善的区域排水体系的路段设置暗管集中排水，其余路段暂时采用分散排水方式。
27座互通立交主要分布在四环东部的全立交路段。其中枢纽型立交1座、苜蓿叶互通式立交1座、定向互通立交1座、菱式互通立交24座。2处跨浑河大桥高坎浑河大桥和西苏堡大桥。另建48座中小桥梁、159道涵洞，按造价较低、施工方便的预制装配结构实施。6处高速交叉点四环快速路与京沈、沈彰、沈大等六处高速公路交叉，按分离式立交实施，待条件成熟后改建成互通式立交。
全线智能化管理
全线将配备完善的交通信号系统、视频监控系统、违章超速抓拍系统、交通诱导系统、流量检测系统以及配套的传输通讯系统。所有信息将与交警指挥控制中心实现共享。
现象一：沈阳5月三环外13盘开盘
根据搜房网数据监控中心统计，截至5月29日，5月沈阳三环外开盘数已经上升为13家，在沈阳火速建设四环之时，无论是开发商还是购房者都提高了对三环外的关注。从目前来看，放量最大的依旧是铁西区，而向来火爆的大浑南楼市近期却出人预料的冷清，仅有一个项目开盘。进入五月，沈城楼市开始出现回暖，开盘项目数量一直居高不下，三环外楼盘更是占大多数，不禁让人想到2年后，四环建成，2010年5月买进的购房者，坐等升值。
从5月三环外开盘楼盘来看，沈北新区为主打，在政府的导向下，沈北新区一直处于急速发展的态势，紧随大浑南，这位后起之秀并不逊色于大浑南，以其“后天然”的魅力，吸引着无数的购房者，沈北“迪士尼”今年7月开园的消息，更人沈北新区提升了一个台阶。
现象二:三环外供应趋势看涨
五月第一周：三环外为主要商品房供应量，目前沈阳市主要供应来自三环内外区域，其次为一环内商品房供应，主要为铁西区中高端住宅项目，交通便利与生活配套齐全。其他环线板块本周商品房放量较少。
五月第二周：主要以二至三环间供应为主，其次为三环外区域，三环内外区域是目前沈阳市场的主力放量区域，尤其是二至三环间目前是购房者的首选区域，随着楼市不断向外环发展，三环外市场也成为另一主力市场。本周一环内商品房供应主要来自铁西区，本年铁西区一环内有较大部分新项目供应，交通便利与生活配套齐全，相对于其他区域性价比较高。
五月第三周：主要以三环内外供应为主，三环内外区域是目前沈阳市场的主力放量区域，尤其是浑南新区，沈北新区，铁西区供应量较大的区域为首，目前该区域内主要以刚性需求客群为主，浑南新区多以改善型客户为主。本周一至二环间商品房供应较少，主要由于区域发展成熟，新盘量逐渐减少。
三环外的供应在五月达到一个高峰，随着三环外逐步的成熟，在刚需强劲的沈阳，相信三四环或将成为购房的主导。 |
信息来源：搜房网综合整理 |
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