| 北京顺义楼市“临空”升温 |
| http://www.dbfc.cn 2011-08-03 13:56:16 |
楼市调控对市场的影响正在全面深化。据统计，北京市商品住宅上半年销售面积比去年同期下降的同时，销售均价也有明显下降，其中71%的新城项目每平方米售价在两万元以下。
不过，北京市房地产协会副秘书长陈志在日前举办的“2011顺义新城建设及城市发展峰会”上表示，调控的影响更多体现于结构性变化，“不同区域之间受到的影响差异较大，比如通州前两年房价涨幅过快，现在是一种理性回调。但是顺义新城的房价一直比较稳定，其靠近首都机场的临空优势还远未充分体现。”
从“临空经济”到宜居城区
顺义因为临近首都机场，“临空经济”一直是其最大特色。不过，也有观点认为，顺义以前有些“业强城弱”。美国龙安集团总裁、著名建筑规划专家饶及人曾表示：“顺义应该想办法留住‘临空经济’带来的巨大人流，不能让他们成为来去匆匆的过客。”
目前，这一状况正在发生改变。顺义区投资促进局局长李向英在接受采访时表示，“十二五”期间，顺义将围绕“打造临空经济区、建设世界空港城”的目标，以城市化、城市现代化为引领，将顺义建设成为北京市东北部中心城市。
在李向英看来，顺义的最大优势就是政府多年前已与开发企业合作，对新城进行整体开发布局，一直着眼于产业和宜居的结合，在就业、居住、医疗、教育、休闲等方面进行了全面规划。“这为顺义今后的一体化发展夯实了基础。”李向英表示。
据了解，鲁能地产是最早进入顺义的开发企业。自2002年起就专门成立了鲁能北京顺义新城开发有限公司，在顺义区政府授权指导下，负责顺义新城的一级开发。北京鲁能置业发展有限公司营销总监胡汉祥介绍，鲁能地产进入顺义8年来，已投入30多亿元，完善了顺义区域市政基础设施配套，修建了13条市政道路，正全面推动顺义新城区域价值的提升。
此外，鲁能地产还帮助顺义区引入了国际著名的英国阿特金斯、美国帕金斯、西班牙马西亚、加拿大E?鄄DA等规划设计公司参与顺义新城规划，将世界先进的城市设计理念引入顺义，确定了顺义新城生态、滨水、国际、活力、宜居的发展目标。
目前，国家地理信息产业园已在顺义新城奠基，金蝶软件等高新企业总部也已进驻，民生银行、北京银行、中信银行、中国人保集团等金融企业总部基地正在陆续集结。顺义新城正在跨入金融产业为重点、以总部经济为特色的新型经济增长时期。
后发优势明显
虽然同为北京市重点发展的新城，但通州新城与顺义新城在新一轮调控下受到的影响迥然不同。
北京市房地产交易管理网上数据显示，2010年10月至今年7月12日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，同期签约数为1887套，签约率仅22%，位列北京市各区之末。
而伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，2011年以来顺义区新建商品住宅几乎没有新增供应，供销比高达1:150。6月入市的项目中，顺义楼市仅有鲁能?七号院、中景江山赋等少数项目推出新房源。仅1月～4月，顺义区的新建商品住宅就成交2542套，超过通州整个上半年的销售套数。
鲁能地产对顺义市场的深耕，也带动了一批品牌开发商看好顺义的长远发展。北京市土地储备管理中心的土地交易数据显示，从2008年到2011年，已经有中粮、首开、龙湖、北辰、中铁置业等一批知名房企进驻顺义。
多位专家对顺义新城在产业和宜居两个方面的均衡发展也给予了高度认同。饶及人认为：“只有协调发展，才能避免业强城弱，发展后劲会更足。”
主打低密度生态牌
在通州、亦庄、顺义这三个北京重点开发的新城中，顺义以低密度生态居住区的差异化定位区别于其他两个新城。
近年来随着城市的发展，顺义传统别墅区和老城区的优势已经逐渐淡化，顺义新城尤其是核心区域马坡正日益崛起，成为低密度的高端居住区。在顺义新城开发低密度项目已经成为众多开发商的共识。业内人士分析称，根据地块规划限高、容积率等指标要求，这些地块适宜建筑花园洋房等低密度产品，或少部分高附加值的类别墅产品。从发展趋势上看，顺义新城未来将成为特色鲜明的低密度居住带。
顺义的低密度项目也得到市场的广泛认可。它所吸引的不仅仅是顺义本地居民，目前来自朝阳、海淀等其他区域的购房者比例也正呈不断上升的趋势。
据悉，北京市日前出台了《潮白河绿色生态发展带综合规划》，对顺义区域内的潮白河流域沿线进行了规划升级。改造后，潮白河流域将重现碧水蓝天、绿草丰盈的美景，顺义在区域环境改善、生态宜居方面会得到进一步提升，这对主打低密度生态牌的顺义楼市，无疑又是新的重大利好。 |
信息来源：中国建设报 |
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